Составление завещания или на дарственной квартиру

Очень часто между людьми происходит передача личной собственности в виде недвижимости (квартир, домов, дач и других объектов) друг другу. Это могут быть близкие люди (дедушки, бабушки, любящие родители, дяди и тети) или те, кто хочет сделать другому человеку подарок за какие-то заслуги: оказание помощи или поддержки в трудные минуты жизни или по другим, личным на это причинам.

Способов законной передачи квартиры в собственность другому лицу немного: это договор дарения (или дарственная) и завещание. К оформлению каждого документа стоит подходить серьезно — учесть юридические и финансовые особенности, последствия и правила оформления.

Завещание

Особенности завещания

При его составлении завещатель может включать в него дополнительные условия для наследников (ст. 1137, 1138 ГК РФ): например, завещать квартиру одному лицу, но с условием проживания в ней другого лица. Но как бы ни хотел распорядиться квартирой ее собственник, закон его ограничит – на половину могут претендовать его несовершеннолетние, нетрудоспособные дети и супруги, родители, иждивенцы.

Оформление завещания

У нотариуса, в письменной форме и два экземпляра (один — себе, другой будет храниться у нотариуса).

Договор дарения (или дарственная)

Регулируется ГК РФ (гл. 32): составляется дарственная на квартиру письменно, в простой форме, на безвозмездной основе в отношении одариваемого. После его оформления регистрируется Росреестром (куда и подается двумя пакетами документов: для регистрации права собственности новым владельцем и для регистрации самого договора дарения).

Особенности

Дарственная для дальних родственников, либо чужих людей обязует их уплатить налог на доходы – 13% (от стоимости квартиры по оценке БТИ). Близкие родственники с 2006 года от налога на доходы в этом случае освобождены. Дарственная на квартиру должна быть зарегистрирована только при жизни дарителя: после его смерти сделать это будет уже невозможно.

Что лучше?

Учесть преимущества того или иного способа при оформлении передачи прав собственности на квартиру, финансовые затраты и состав платежей можно в приведенной ниже таблице:

	Вид передачиквартиры в собственность другому лицу	Необходимые документы	Платежи		Плюсы	Минусы
			ГоспошлинаРуб.	Налоги%
1.	Договордарения (дарственная) на квартиру	— Паспорт дарителя- Документы права собственности на квартиру — Документы БТИ на объект дарения	1000 – за регистрацию договора дарения1000 – за регистрацию прав собственности на квартиру	1. НДФЛ- для близких родственников – 0 — для остальных – 13% (стоимость по оценке БТИ	1. Оформляется только один раз2. Одариваемый становится собственником сразу после регистрации (прав собственности и договора дарения) 2. Не включается в список делимого имущества при разводе	Может быть оспорен в суде (если при оформлении нарушены правила)
2.	Завещание на квартиру	— паспорт завещателя- правоустанавливающие документы на квартиру — после 70 лет завещатель представляет справку о состоянии здоровья	— 100 (госпошлина)- 0. 3 от стоимости квартиры для близких родственников; но не более 100 тыс. — 0. 6 для всех остальных; но не более 1 млн.		Освобождены от уплаты госпошлины: несовершеннолетние, страдающие психическими расстройствами, проживавшие вместе с завещателем на день смерти (и продолжающие жить этой квартире после)	1. Квартира переходит в собственность только после смерти завещателя2. Может переписываться и оспариваться в суде

Ситуации для выбора способа передачи на квартиру в собственность: дарственная или завещание для близких или знакомых, бывают разные. Поэтому самый дельный совет смогут дать юристы и нотариусы (с учетом всех обстоятельств, особенностей взаимоотношений и других условий).

---