Составление завещания или на дарственной квартиру
Очень часто между людьми происходит передача личной собственности в виде недвижимости (квартир, домов, дач и других объектов) друг другу. Это могут быть близкие люди (дедушки, бабушки, любящие родители, дяди и тети) или те, кто хочет сделать другому человеку подарок за какие-то заслуги: оказание помощи или поддержки в трудные минуты жизни или по другим, личным на это причинам.
Способов законной передачи квартиры в собственность другому лицу немного: это договор дарения (или дарственная) и завещание. К оформлению каждого документа стоит подходить серьезно — учесть юридические и финансовые особенности, последствия и правила оформления.
Завещание
Особенности завещания
При его составлении завещатель может включать в него дополнительные условия для наследников (ст. 1137, 1138 ГК РФ): например, завещать квартиру одному лицу, но с условием проживания в ней другого лица. Но как бы ни хотел распорядиться квартирой ее собственник, закон его ограничит – на половину могут претендовать его несовершеннолетние, нетрудоспособные дети и супруги, родители, иждивенцы.
Оформление завещания
У нотариуса, в письменной форме и два экземпляра (один — себе, другой будет храниться у нотариуса).
Договор дарения (или дарственная)
Регулируется ГК РФ (гл. 32): составляется дарственная на квартиру письменно, в простой форме, на безвозмездной основе в отношении одариваемого. После его оформления регистрируется Росреестром (куда и подается двумя пакетами документов: для регистрации права собственности новым владельцем и для регистрации самого договора дарения).
Особенности
Дарственная для дальних родственников, либо чужих людей обязует их уплатить налог на доходы – 13% (от стоимости квартиры по оценке БТИ). Близкие родственники с 2006 года от налога на доходы в этом случае освобождены. Дарственная на квартиру должна быть зарегистрирована только при жизни дарителя: после его смерти сделать это будет уже невозможно.
Что лучше?
Учесть преимущества того или иного способа при оформлении передачи прав собственности на квартиру, финансовые затраты и состав платежей можно в приведенной ниже таблице:
Вид передачиквартиры в
собственность другому лицу |
Необходимые документы | Платежи | Плюсы | Минусы | ||
ГоспошлинаРуб. | Налоги% | |||||
1. | Договордарения
(дарственная) на квартиру |
— Паспорт дарителя- Документы права собственности на квартиру
— Документы БТИ на объект дарения |
1000 – за регистрацию договора дарения1000 – за регистрацию прав собственности на квартиру | 1. НДФЛ- для близких родственников – 0
— для остальных – 13% (стоимость по оценке БТИ |
1. Оформляется только один раз2. Одариваемый становится собственником сразу после регистрации (прав собственности и договора дарения)
2. Не включается в список делимого имущества при разводе |
Может быть оспорен в суде (если при оформлении нарушены правила) |
2. | Завещание на квартиру | — паспорт завещателя- правоустанавливающие документы на квартиру
— после 70 лет завещатель представляет справку о состоянии здоровья |
— 100 (госпошлина)- 0. 3 от стоимости квартиры для близких родственников; но не более 100 тыс.
— 0. 6 для всех остальных; но не более 1 млн. |
Освобождены от уплаты госпошлины: несовершеннолетние, страдающие психическими расстройствами, проживавшие вместе с завещателем на день смерти (и продолжающие жить этой квартире после) | 1. Квартира переходит в собственность только после смерти завещателя2. Может переписываться и оспариваться в суде |
Ситуации для выбора способа передачи на квартиру в собственность: дарственная или завещание для близких или знакомых, бывают разные. Поэтому самый дельный совет смогут дать юристы и нотариусы (с учетом всех обстоятельств, особенностей взаимоотношений и других условий).