Как оспорить грамотное завещание на квартиру?

Каждый гражданин, имеющий в собственном распоряжении квартиру или иную ценную недвижимость, начинает рано или поздно задумываться о том, как ее разделить между наследниками после своей смерти. В законодательстве России предусмотрена возможность передачи состояния по завещанию (гл. 62 ГК РФ) в пользу любого человека, что позволяет распоряжаться личной собственностью по своему усмотрению. Как правило, законные наследники, несогласные с последней волей завещателя, пытаются оспорить завещание на квартиру и признать его недействительным.

Оспорить завещание на квартиру: условия оспаривания документа

оспорение завещания

На момент кончины наследователя, когда зачитана вслух его последняя воля, зачастую возникают различные споры между приемниками и потенциальными наследниками.

Оспорить квартиру или долю в ней — значит убедить суд в том, что поведение наследователя было вынужденным или неадекватным, а завещание — недействительным. Сделать это можно лишь в судебном порядке (согласно ГК РФ ст. 1131) и только узким кругом людей, куда входят законные приемники или наследники по другому завещанию.

    Чтобы оспорить завещание, нужны серьезные основания, которые зафиксированы в законодательных актах:

  • признание наследователя недееспособным или психически больным;
  • доказан факт оказания давления на завещателя;
  • завещание подписано несовершеннолетним гражданином;
  • документ был составлен во время сильного заболевания, т.е. был вынужденным;
  • нарушены правила составления самого документа (удостоверен или подписан несоответствующим закону человеком, отсутствуют основные требования — форма документа, дата и место его составления).

На основании хотя бы одного из вышеперечисленных пунктов суд может признать завещание ничтожным (согласно п. 1 ст. 1124 ГК). Но для определения всех нюансов ситуации, необходимо изучить сам документ. Только после этого можно будет сделать вывод о том, стоит обращаться в суд или дело совсем не разрешимо, а также наметить перечень бумаг, необходимых для оспаривания.

    В суде при наследственных квартирных прениях главное безошибочно произвести следующие шаги:

  1. Оценить возможные результаты оспаривания завещания с медицинской точки зрения (понимание последствия своих действий в день подписания бумаг, причины и следствия волеизъявления умершего и др);
  2. Собрать доказательную базу (опросить лечащего доктора, нескольких свидетелей, ознакомиться с условиями проживания и др);
  3. Разыскать таких людей, как спорная сторона, медперсонал, коллеги по работе и т.д.;
  4. Принять обеспечительные меры (запрет на отчуждение, арест квартиры и др.);
  5. Провести переговоры и попытаться урегулировать данный вопрос пред тем, как оспаривать завещание в судебном порядке.

Судебная практика по вопросам оспаривания завещания

По вопросам оспаривания завещания на квартиру судебная практика весьма обширна. Однако каждый отдельный случай по-своему особенный и обстоятельства у всех различные. Для многих квартира — это объект повышенного внимания, причем не только у приемников, но и мошенников. Часто наследники после вступления в наследство у нотариуса не торопятся оформлять квартиру в собственность, так как не знают, что по закону в подобных случаях она остается ничьей. А ситуацию уже начинают использовать мошенники, совершая подделку документа. После этого настоящим наследникам ничего не остается, как оспорить такое завещание по суду.

В суде процессы подобного рода считаются делами высокой сложности. Суд может признать завещание на квартиру недействительным как целиком, так и частично. По ходу судопроизводства могут единовременно заводить другие уголовные дела, производить всевозможные экспертизы: медицинские, почерковедческие и др. Иногда завещаний бывает несколько, но законное действие из них имеет лишь самое последнее (устанавливается по дате).

Сам документ может быть составлен нотариусом или же написан завещателем от руки в обычной письменной форме. Даже если в нем будут найдены помарки или другие небольшие описки, они могут не приниматься судом, если будет доказано, что они не оказывают влияние на понимание воли покойного.

На весь процесс, чтобы оспорить документ в суде, у истца будет 1 год: со дня кончины завещателя или с момента возникновения у истца серьезных оснований для обращения в суд и признания сделки недействительной. К примеру, появились сведения о тяжелой болезни наследователя в период составления завещания, доказательства факта составления документа под угрозой и т.д.

В этом случае под обвинение напрямую попадает нотариус, который принимал участие в составлении и присутствовал лично при подписании документа, потому как он имел все полномочия для отмены сделки при малейших подозрениях на неадекватность, безвольность или недееспособность завещателя.

Делая вывод из всего отмеченного выше, следует сказать, что составлять завещание должен любой человек, являющийся собственником недвижимости, в т. ч. и квартиры. Делать это нужно своевременно, дабы после своей кончины не подвергать родных и близких родственным спорам за разделение имущества.