Оценка квартиры для составления наследства

Определение рыночной стоимости квартиры проводится для получения наследства. Оценка недвижимости необходима для достижения следующих целей:

  • Для расчета суммы нотариальной пошлины
  • Для того чтобы в стоимостном выражении разделить имущество между всеми законными наследниками.

Оценка квартиры для госпошлины

 

42

 

В НК РФ, ст. 333. 25, указано, что, при вступлении в наследство, плательщик может по собственному выбору представить документы для расчета государственной пошлины: это может быть документ о рыночной, инвентаризационной, либо кадастровой стоимости квартиры. Документ может быть выдан организациями, органами, либо оценщиками, имеющими на это лицензии и разрешения. Один из этих документов наследник (или наследники) должны предоставить нотариусу, которым будет произведен расчет государственной пошлины для получения свидетельства наследства. Стоимость следует определять на день открытия наследственного дела (на дату смерти собственника квартиры).

Рыночная стоимость для наследства квартиры: для ее определения следует обращаться к независимым оценщикам, которые составят отчет об оценке; их деятельность регулируется ФЗ (135, ст. 3).

Инвентаризационная стоимость: определяют органы БТИ (бюро технической инвентаризации), они же и выдают справку инвентаризационной стоимости квартиры.

Наследникам, заинтересованным в уплате меньшей суммы госпошлины, следует выбирать инвентаризационную стоимость, так как она значительно ниже рыночной (соответственно, сумма госпошлины будет меньше).

Оценка квартиры для раздела между наследниками

При наличии нескольких наследников, участвующих в разделе наследства, определять стоимость квартиры следует по рыночной цене. Дата для ее определения будет та же, на которую наследниками делится имущество. Рыночная стоимость считается ценой, по которой квартира может быть отчуждена конкурентно на открытом рынке, где все стороны располагают нужной информацией, действуют разумно и на цену не влияют чрезвычайные условия (Стандарты оценки – Постановление Правительства 519).

Документы для оценщиков

Необходимо так же ознакомиться с учредительными документами оценщиков и их лицензией. Затем следует представить им документы по характеристикам квартиры:

  • Свидетельство о регистрации прав собственности
  • План дома (поэтажный)
  • Экспликацию
  • Свидетельство о смерти (наследодателя).

Все документы нужно представлять в оригиналах и копиях; после проверки оценщики вернут владельцу оригиналы, а себе оставят копии.

Оценка квартиры: акт

Сведения о квартире для наследства могут заполняться как самим заказчиком, так и оценщиком; заказчик должен этот документ подписать. Затем специалисты-оценщики, на основании сведений и осмотра квартиры, составляют Акт оценки, в котором указаны:

  • Характеристики квартиры, ее описание
  • Анализ оцениваемого сегмента в рынке недвижимости
  • Описание расчетов и методов, применяемых для оценки
  • Полный расчет стоимости квартиры.

Все листы нумеруются и сшиваются; затем подписываются оценщиками-исполнителями и заверяются печатями и подписями руководителей оценочной компании. В этот же пакет по оценке нужно включить копию лицензии оценщиков.

Теперь документ можно предоставлять для нотариуса для открытия наследства.