Как унаследовать квартиру?

Как унаследовать квартиру?

Для того чтобы стать законными наследниками недвижимости умершего родственника или иного лица — необходимо знать, как оформить наследство правильно. Регулирование этой процедуры происходит на основании 3 части ГК РФ (раздел 5).

Документы

Начинать доказывать свое право необходимо подготовкой и сбором документов, подтверждающих законность ваших требований. Комплект будет зависеть от того, какова форма наследования на квартиру (регулируется законодательством ГК РФ в 3 ч. гл. 62, 63):

  • По завещанию
  • По закону.
  1. Чтобы оформить наследство на квартиру по закону, нотариусу необходимо предоставить:
  • Удостоверяющий вашу личность документ (паспорт)
  • Свидетельство о смерти вашего наследодателя – оригинал и копия
  • Документы, по которым подтверждаются ваши родственные связи с умершим (свидетельства о рождении, браке, другие).

2. Если вы принимаете его по завещанию, то следует предоставить:

  • Тот же комплект документов, который перечислен выше (кроме подтверждающих родственные отношения)
  • Завещание, которое должно находиться у нотариуса.

После того, как указанные документы будут представлены нотариусу, им будут установлены и подтверждены ваши права на наследство. После этого им же будет открыто наследственное дело и запрошены от вас документы на имущество, переходящее в наследство (в данном случае – квартиру):

  • Договоры по купле-продаже, мене, приватизации, дарению и другие
  • Справки по стоимости и об отсутствии долгов по налогам и платежам
  • Техническая документация БТИ (техпаспорт).

Если предоставленными нотариусу документами и справками вы не смогли доказать, что имеете право оформить наследство — придется обратиться в суд. Когда решение суда примет законную силу, нотариусом будет вновь открыто наследственное дело, и вы можете продолжить оформление наследства на квартиру.

Кто имеет право унаследовать квартиру

Согласно ст. 1116 гл. 61 ГК РФ вступить в наследство могут быть призваны граждане, находящиеся живыми, зачатыми в период жизни наследодателя в день открытия (или после него) дела о наследстве.

Если умершим оставлено и нотариально заверено завещание, то вступить в наследство на квартиру можно согласно этому документу. Если документы (завещание) не были составлены или не заверены нотариально – оформление проводится по закону.

Первоочередную долю (1 ч. ст. 1149 ГК РФ) получают нетрудоспособные, несовершеннолетние дети умершего, супруги и родители. Далее нотариус руководствуется статьями 1142-1145 в ГК РФ, соблюдая очередность:

1 – это родители, супруг и дети умершего

2 – сестры и братья (полнородные, неполнородные), дедушки и бабушки

3 – его тети и дяди

4 – его прабабушки, прадедушки

5 – двоюродные: внуки, дедушки и бабушки

6 – двоюродные: правнуки, племянники, дяди и тети

7 – пасынки, падчерицы, мачеха или отчим.

Право претендовать переходит от группы к группе в случае, если нет представителей предыдущей группы родственников.

Как вступить в наследство

Чтобы на законных основаниях вступить в наследство на квартиру (Глава 64, ст. 1152 ГК РФ), нужно его сначала принять. Делается это в первые полгода с момента открытия наследственного дела (срок может продлеваться судебным решением, если был не соблюден по уважительным причинам: незнание, болезнь или другая).

О принятии вами квартиры в наследство нужно составить и подать нотариусу заявление. К заявлению нужны документы, которые вы уже подавали для установления права на наследование (подтверждающие личность, степень родства, правоустанавливающие – для наследственной квартиры).

Госпошлина и другие обязательные платежи

В НК РФ в 2006 году внесены поправки, отменяющие обязательный налог на наследство. Поэтому, если вы получаете в наследство квартиру, то платежи будут следующие:

  • Для получении свидетельства о правах на наследство – нотариальный тариф: от 0. 3 до 0. 6% от общей стоимости квартиры (льготы для отдельных категорий наследников приведены в таблице)
  • При отказе от наследства: 500 рублей (единоразово, при заполнении и подаче заявления нотариусу)
  • При запросе вами дубликатов всех необходимых документов: платеж составит 100 рублей.

Помимо перечисленных обязательных, нотариусом могут взыскиваться другие платежи и пошлины:

  • Оплата за услуги
  • Оплата за подготовленные и заверенные им копии каких-либо документов
  • Другие пошлины.

Все платежи следует осуществлять в сроки, указанные нотариусом, в период оформления наследственного дела и до выдачи документов на руки наследникам.

Итак:

Необходимые процедуры Необходимые документы

Госпошлина

Льготы по госпошлине Сроки

Оформляете

и подаете заявление о правах наследования

  1. Свидетельство о смерти (наследодателя) — оригинал
  2. Завещание
  3. В случае его отсутствия – с заявлением о правах на наследование (к нотариусу в месте жительства умершего родственника)

Не позднее, чем 6 месяцев со дня смерти родственника (или восстанавливаете срок по суду)

Собираете

документы для принятия наследства, оплачиваете госпошлину

  1. Справка с последнего места регистрации наследодателя

Подтверждающие документы:

  1. родственные связи с умершим;
  2. права собственности умершего на квартиру, переходящую к вам по завещанию;
  3. личность претендующего на квартиру наследника

Уплачивается в процентах от инвентаризационной оценки БТИ квартиры на день смерти наследодателя:

0. 3% -близкие родственники (- 2 порядок: для детей, родителей, супругов родных братьев и сестер)

не выше 100 тыс. руб.

0. 6% –для остальных групп родственников не выше 1 млн. руб.

Для:

  1. Государственных структур
  2. Несовершеннолетних детей
  3. Недееспособных
  4. Инвалидов 1; 2 групп — 50% от установленной стоимости)
  5. Переходящего наследства в собственность субъектов РФ, муниципальных учреждений
  6. На день смерти проживающих вместе с наследодателем лиц
  7. Получивших имущество от умерших при исполнении служебных обязанностей

Оформляете

квартиру в свою собственность

После подачи заявления ограничения времени для сбора документов не будет:

  1. После их проверки нотариусом выдается Свидетельство о праве на наследство
  2. Затем: в Федеральную регистрационную службу сдаете: свидетельство о ваших правах на наследство и прочие документы, подготовленные нотариусом

Информация для руководства

Почитать дополнительно можно здесь:

1. ГК РФ статья 61

2. НК РФ ст. 333. 24