Как унаследовать квартиру?
Для того чтобы стать законными наследниками недвижимости умершего родственника или иного лица — необходимо знать, как оформить наследство правильно. Регулирование этой процедуры происходит на основании 3 части ГК РФ (раздел 5).
Документы
Начинать доказывать свое право необходимо подготовкой и сбором документов, подтверждающих законность ваших требований. Комплект будет зависеть от того, какова форма наследования на квартиру (регулируется законодательством ГК РФ в 3 ч. гл. 62, 63):
- По завещанию
- По закону.
- Чтобы оформить наследство на квартиру по закону, нотариусу необходимо предоставить:
- Удостоверяющий вашу личность документ (паспорт)
- Свидетельство о смерти вашего наследодателя – оригинал и копия
- Документы, по которым подтверждаются ваши родственные связи с умершим (свидетельства о рождении, браке, другие).
2. Если вы принимаете его по завещанию, то следует предоставить:
- Тот же комплект документов, который перечислен выше (кроме подтверждающих родственные отношения)
- Завещание, которое должно находиться у нотариуса.
После того, как указанные документы будут представлены нотариусу, им будут установлены и подтверждены ваши права на наследство. После этого им же будет открыто наследственное дело и запрошены от вас документы на имущество, переходящее в наследство (в данном случае – квартиру):
- Договоры по купле-продаже, мене, приватизации, дарению и другие
- Справки по стоимости и об отсутствии долгов по налогам и платежам
- Техническая документация БТИ (техпаспорт).
Если предоставленными нотариусу документами и справками вы не смогли доказать, что имеете право оформить наследство — придется обратиться в суд. Когда решение суда примет законную силу, нотариусом будет вновь открыто наследственное дело, и вы можете продолжить оформление наследства на квартиру.
Кто имеет право унаследовать квартиру
Согласно ст. 1116 гл. 61 ГК РФ вступить в наследство могут быть призваны граждане, находящиеся живыми, зачатыми в период жизни наследодателя в день открытия (или после него) дела о наследстве.
Если умершим оставлено и нотариально заверено завещание, то вступить в наследство на квартиру можно согласно этому документу. Если документы (завещание) не были составлены или не заверены нотариально – оформление проводится по закону.
Первоочередную долю (1 ч. ст. 1149 ГК РФ) получают нетрудоспособные, несовершеннолетние дети умершего, супруги и родители. Далее нотариус руководствуется статьями 1142-1145 в ГК РФ, соблюдая очередность:
1 – это родители, супруг и дети умершего
2 – сестры и братья (полнородные, неполнородные), дедушки и бабушки
3 – его тети и дяди
4 – его прабабушки, прадедушки
5 – двоюродные: внуки, дедушки и бабушки
6 – двоюродные: правнуки, племянники, дяди и тети
7 – пасынки, падчерицы, мачеха или отчим.
Право претендовать переходит от группы к группе в случае, если нет представителей предыдущей группы родственников.
Как вступить в наследство
Чтобы на законных основаниях вступить в наследство на квартиру (Глава 64, ст. 1152 ГК РФ), нужно его сначала принять. Делается это в первые полгода с момента открытия наследственного дела (срок может продлеваться судебным решением, если был не соблюден по уважительным причинам: незнание, болезнь или другая).
О принятии вами квартиры в наследство нужно составить и подать нотариусу заявление. К заявлению нужны документы, которые вы уже подавали для установления права на наследование (подтверждающие личность, степень родства, правоустанавливающие – для наследственной квартиры).
Госпошлина и другие обязательные платежи
В НК РФ в 2006 году внесены поправки, отменяющие обязательный налог на наследство. Поэтому, если вы получаете в наследство квартиру, то платежи будут следующие:
- Для получении свидетельства о правах на наследство – нотариальный тариф: от 0. 3 до 0. 6% от общей стоимости квартиры (льготы для отдельных категорий наследников приведены в таблице)
- При отказе от наследства: 500 рублей (единоразово, при заполнении и подаче заявления нотариусу)
- При запросе вами дубликатов всех необходимых документов: платеж составит 100 рублей.
Помимо перечисленных обязательных, нотариусом могут взыскиваться другие платежи и пошлины:
- Оплата за услуги
- Оплата за подготовленные и заверенные им копии каких-либо документов
- Другие пошлины.
Все платежи следует осуществлять в сроки, указанные нотариусом, в период оформления наследственного дела и до выдачи документов на руки наследникам.
Итак:
| Необходимые процедуры | Необходимые документы |
Госпошлина |
Льготы по госпошлине | Сроки |
|
Оформляете и подаете заявление о правах наследования |
|
Не позднее, чем 6 месяцев со дня смерти родственника (или восстанавливаете срок по суду) |
||
|
Собираете документы для принятия наследства, оплачиваете госпошлину |
Подтверждающие документы:
|
Уплачивается в процентах от инвентаризационной оценки БТИ квартиры на день смерти наследодателя: 0. 3% -близкие родственники (- 2 порядок: для детей, родителей, супругов родных братьев и сестер) не выше 100 тыс. руб. 0. 6% –для остальных групп родственников не выше 1 млн. руб. |
Для:
|
|
|
Оформляете квартиру в свою собственность |
После подачи заявления ограничения времени для сбора документов не будет:
|
Информация для руководства
Почитать дополнительно можно здесь:
1. ГК РФ статья 61
2. НК РФ ст. 333. 24