Составление дарственной на часть квартиры

Оформление дарственной на долю в квартире может осуществляться 2 способами — самостоятельно или с помощью нотариуса. При этом, каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки. Так, при решении все сделать своими силами, можно сэкономить на услугах нотариальной конторы, но придется уделить немало времени на посещение различных инстанций и ознакомление с правилами оформления дарственной на долю квартиры. Если же прибегнуть к помощи нотариуса, то решением всех вопросов займется он, но за это придется оплатить нотариальные услуги.

Самостоятельное оформление дарственной на долю квартиры

Дарственная на часть собственности имеет такие же правовые основания, что и дарение квартиры целиком. Согласно закону (а именно — статье 572 Гражданского кодекса РФ), по договору дарения одно лицо (даритель) обязуется передать другому участнику сделки (одаряемому) объект, который в имущественном отношении освобождается от обязанности перед дарителем.

Первый важный шаг — это непосредственное составление договора дарения, в котором обязательно указываются следующие аспекты:

  1. Подробные данные (включая паспортные) дарителя и одаряемого.
  2. Какую именно долю квартиры даритель передает одаряемому в количественном и суммарном выражении, то есть, в процентах и метрах квадратных (даритель может передать долю или всю часть недвижимости, принадлежащей ему).
  3. Адрес квартиры, на долю в которой претендует одаряемый.
  4. Этаж расположения квартиры и общая этажность дома, в котором размещается квартира.
  5. Особые обстоятельства. Их перечень не оговаривается законодательно, но сюда можно отнести условия, имеющие непосредственное отношение к процессу дарения и его последствиям, например, будет ли даритель выписан из квартиры или останется проживать там какой-то определенный период либо все время до своей кончины.

Основное отличие дарственной на долю квартиры от договора дарения недвижимости целиком в том, что в нем обязательно указание доли, принадлежащей дарителю, в стоимостном и суммарном выражении. Образец договора дарения можно посмотреть здесь.

После составления дарственная подлежит регистрации в любом органе, уполномоченном на это — МФЦ (Многофункциональном центре), Кадастровой или Регистрационной палате. Вне зависимости от выбранного органа процесс регистрации происходит однотипно:

  1. Подписание договора дарения дарителем и одаряемым в присутствии сотрудника регистрирующего органа.
  2. Представление документов:
  • паспортов сторон дарения;
  • договора дарения (количество экземпляров должно быть таким, чтобы хватило всем участникам сделки и осталось в регистрирующей палате, к примеру, если 1 одаряемый и 1 даритель, то дарственная должна предоставляться в 3 экземплярах);
  • документы, подтверждающие имущественное право дарителя на долю в квартире;
  • нотариально заверенные согласия лиц, в чьей общей собственности находится недвижимость (например, супруги, если квартира считается совместно нажитой);
  • документ, удостоверяющий полномочия представителя, если кто-то из участников процесса не может присутствовать на процессе;
  • разрешения из органов попечительства и от лица, представляющего интересы одаряемого, в случае не достижения им совершеннолетия.

Приведенный перечень не является исчерпывающим, поскольку при определенных обстоятельствах могут потребоваться и другие документы.

3. Оплата одаряемой стороной госпошлины в размере 1000 рублей в кассу органа регистрации дарственной.

4. Подписание сторонами сделки заявления, составленного регистратором.

5. Оставление всех оригиналов и копий представленных документов (кроме паспортов) на регистрацию и получение расписки с указанием реквизитов свидетельства о праве на долю собственности. Дарственная по законодательству должна быть зарегистрирована за период не больше 7 рабочих дней.

6. В заранее оговоренный день обе стороны сделки должны явиться с паспортами и выданными им расписками в регистрирующий орган и получить оформленные должным образом документы и договора дарения (одаряемый, помимо других документов, забирает и свидетельство об имущественном праве на часть квартиры).

После завершения процесса регистрации дарственной стороны сделки должны заняться вопросами прописки в квартире: даритель — выписаться из нее (если дарственная не предусматривает иного), а одаряемый — вписаться в нее. Также важный момент — в случае, когда дарение происходит между людьми, не являющимися близкими родственниками, одаряемый по закону должен уплатить налог в размере 13% от стоимости доли квартиры, указанной в дарственной, или от ее кадастровой стоимости.

Услуги нотариуса по оформлению дарственной

1 нотариус

Прибегнуть к услугам нотариуса есть смысл людям, которые не могут или не хотят заниматься вопросами оформления самостоятельно и вникать в юридические тонкости, а также, если существует вероятность, что дарственная в последующем может быть оспорена заинтересованными людьми.

Процесс оформления договора дарения в нотариальной конторе состоит из следующих этапов:

1. Предоставление нотариусу следующих документов:

  • паспортов сторон сделки;
  • свидетельства о праве на долю квартиры;
  • выписки из ЕГРП на недвижимость (ее можно получить, обратившись в МФЦ или Регистрационную палату либо через официальный сайт Росреестра);
  • договор основания;
  • выписку из похозяйственной книги с указанием сведений о лицах, прописанных в квартире, часть которой подлежит дарению.

2. Составление нотариусом договора дарения. После согласования нюансов дарственная подписывается всеми участниками дарения. В договоре, составленном нотариусом, обязательно указывается стоимость доли квартиры. При этом, она должна быть не заниженной, то есть, реальной, поскольку в противном случае дарственная может быть признана недействительной. Однако в занижении стоимости недвижимости не заинтересован и сам нотариус, поскольку именно от ее размера и происходит исчисление госпошлины за предоставленные им услуги.

3. Оплата госпошлины и нотариальных услуг, а именно:

    • за составление договора — в среднем 2000 рублей;
    • за регистрацию дарственной в Регистрационной палате — 1400 рублей;
    • если дарение части квартиры осуществляется в пределах семьи либо близким родственникам (весь перечень предусмотрен статьей 217 Налогового кодекса РФ), то госпошлина составит 0,3% от стоимости доли собственности, указанной в договоре, но не менее 300 рублей;

если дарение происходит иным лицам, то размер госпошлины зависит от стоимости доли:

  • доля — до 1 млн. рублей, пошлина — 1% от нее, но не менее 300 рублей;
  • доля — от 1 до 10 млн. рублей, пошлина — 0,75% от нее и плюс 10000 рублей;
  • доля — больше 10 млн. рублей, пошлина — 0,5% от нее и плюс 77500 рублей.

При этом, по действующему законодательству оплату перечисленных услуг должен осуществлять одаряемый.

4. Оформление дарственной на часть в квартире в регистрирующем органе путем, аналогичным первому варианту, но только регистрацией занимается непосредственно сам нотариус. Документы участники сделки по желанию могут забрать в нотариальной конторе либо Регистрационной палате.