Как правильно оформить дарение квартиры?

Оформляем дарственную на квартиру

Как правильно дарить квартиру? Все этапы процесса по шагам: как оформить договор дарения квартиры, как правильно его составить, какие документы и куда подавать, сроки, сколько это стоит.

Правила оформления договора

Недвижимость выгоднее дарить родственнику или члену семьи, потому как сделка в таком случае освобождена от налогов. Полученные в результате дарения доходы от налогов освобождаются, если квартира подарена родственнику или члену семьи (Ст. 218 НК РФ). Члены семьи – это супруги, братья, сестры, усыновленные дети, бабушки, дедушки. Если даритель и одариваемый в родственных связях не состоят, лучше оформить сделку купли-продажи.

Почему еще договор дарения на квартиру выгоднее оформить по схеме «родственник-родственнику», а не составить завещание?

  • Одаренный в таком случае становится собственником сразу, а по завещанию – после смерти дарителя.
  • Это ничего не стоит.
  • Наследники утрачивают право на долю.
  • Документ сложно оспорить.

Сколько стоит сделка? Этот документ является безвозмездным, потому как даритель ничего не получает от сделки. Если взамен предусмотрена передача вещей или права на что-либо, тогда это уже не договор на дарение, а притворная сделка, совершенная с целью прикрыть иные действия. Обязанностей у получателя не возникает, поэтому сделка также является односторонне обязывающей.

Договор на дарение квартиры может быть и консенсуальным, т. е. содержащим намерение подарить недвижимость в будущем. Такое намерение должно быть явно выражено, поэтому лучше такой документ оформить с помощью юриста. Если даритель не выполнил такое обещание до своей смерти, обязательства по договору к наследникам не переходят (п. 2 ст. 581 ГК РФ).

Иногда договор на дарение может быть признан условной сделкой, когда хозяин жертвует жилплощадь для дальнейшего ее использования в нужных обществу целях. Оформить документ можно не только на гражданина, но и на воспитательное, лечебное учреждение, организацию социальной защиты, фонд, музей, государство и другие муниципальные образования.

Сколько нужно экземпляров? Оформляется договор на дарение квартиры в трех копиях – дарителю, одариваемому, органу гос регистрации. В незаполненных местах обычно стоит прочерк или Z. Поля в конце документа оставляются пустыми – это делается в органе гос регистрации.

Регистрируется не сам документ, а право перехода собственности в Федеральной регистрационной службе кадастра и картографии.

Кроме самого договора нужно предоставить:

  • паспорта обоих участников процесса;
  • св-во, подтверждающее право собственности дарителя на указанный в договоре объект;
  • заявление о гос регистрации;
  • если представитель подает документы – доверенность, заверенная нотариально;
  • документы из БТИ;
  • чек об уплате госпошлины, если квартира дарится не родственнику.

Сколько стоит госпошлина? Госпошлина взимается с обеих сторон – за отчуждение имущества и за право собственности. Если договор на дарение заключается между физическими лицами, с каждого по 500 руб., за право собственности одариваемый платит 1000 руб.

Сколько стоит оплата налога, если недвижимость дарится не родственнику? 13% от рыночной стоимости предмета договора. Документы об уплате лучше прикрепить к остальным. Когда весь пакет сдан, вручается расписка, назначается дата получения уже зарегистрированных.

Сколько стоит, выяснили. Сколько же ждать гос регистрации? Не более 18 дней с дня приема документов.

О сторонах договора

Договор дарения квартиры регулирует сделку двух сторон – дарителя и одаряемого. Первый может также называться жертвователем или благотворителем (ст. 5 Закона «О благотворительности»). Второй – благополучателем. Даритель должен быть дееспособен. Дети 14-18 лет могут осуществить сделку только с согласия родителей (опекунов, попечителей).

Оформить документ может собственник или юридическое лицо, имеющее право на хозяйственное ведение, оперативное управление, но с согласия собственника.

Содержание документа

Предмет договора на дарение – конкретный объект. Обещание подарить все свои квартиры или виртуальную часть своей жилплощади ничего не стоит (ст. 572 ГК РФ).

Если это пожертвование, указывается конкретная цель его использования, кто именно и как имеет право на это. Если оформить сделку на юридическое лицо, последнее обязано вести учет всех действий касательно подаренной квартиры. Когда это невозможно, изменения принимаются по решению суда или с согласия жертвователя. Когда одариваемый вносит коррективы по своему усмотрению, даритель, его наследник имеет право отменить пожертвование. Документ может содержать и отдельные пункты по этому поводу – право распоряжения, передачи.

Отлагательное или отменительное условие также иногда включается в договор дарения квартиры, особенно это касается случаев, когда недвижимость дарится родственнику. Как пример – консенсуальная сделка с условием ее отмены в случае смерти дарителя ранее одаряемого (ст. 578 ГК РФ).

Форма документа

Дарение квартиры родственнику или иному лицу может выражаться и в устной форме – просто вручением ключей, но сколько их не передавай, а оформить документ с гос регистрацией все равно придется.

Дарение запрещено, если совершается:

  • Законным представителем от имени малолетнего, признанного недееспособным.
  • Госслужащим или служащим муниципального органа в силу должностного положения или исполнения профессиональных обязанностей.
  • Пациентами, воспитанниками различных учреждений в пользу работников медицинских, воспитательных учреждений. Жене или родственнику таких пациентов, воспитанников также запрещается совершать сделку в пользу указанных лиц.
  • Между организациями коммерческого характера. (ст. 575 ГК РФ).

Одаряемый в любой момент может отказаться от квартиры, тогда сделка будет считаться недействительным. Отказ нужно оформить по образцу основного документа.

Что почитать ГК РФ ст. ст. 573, 575, 578, 581 (п. 2)

Закон «О благотворительности» ст. 5

Налоговый кодекс ст. 218

Размер госпошлины С каждой стороны по 500 руб., отдельно с одариваемого – еще 1000 руб. за право собственности.
Если между сторонами нет родственных связей, налог составит 13% от рыночной стоимости
Куда подавать документы В Федеральную регистрационную службу кадастра и картографии.