Где и как оформляют дарственную на квартиру?

Оформление дарственной на квартиру делится на 2 этапа: сам процесс составления договора, и его подписание и регистрация совершенной сделки в Регистрационной палате. Как и где оформлять дарственную на квартиру решается участниками сделки. По закону этот процесс можно провести двумя способами:

  • Оформить сделку без посредников в самостоятельном порядке;
  • В нотариальной конторе.

Оформление у нотариуса

Дарственную у нотариуса целесообразно оформлять в случаях, когда обычного письменного составления договора недостаточно, и сторонам необходимо заверение в нотариальной форме:

  • Если у дарителя (или одаряемого) возникают опасения, что со временем у какой-нибудь из сторон или их ближайших родственников появится желание оспорить факт дарения. При возникновении такой ситуации нотариус может выступить в суде в качестве свидетеля сделки и доказать законность действий при оформлении дарственной.
  • Если дарственная оформляется на долю недвижимости, в которой собственниками являются несколько сторон. В этом случае согласие сторон обязательно заверяется нотариально.

Обращение к нотариусу удобно еще и тем , что в случаях утери каких-либо документов, подтверждающих факт дарения, у нотариуса всегда можно взять необходимые копии.

Нотариусу предоставляются необходимые документы, на основании которых он составляет дарственную на квартиру. В договоре дарения нотариус указывает стоимость квартиры, передаваемой в дар. Причем эта стоимость оговаривается обеими сторонами сделки, но она не может быть занижена, иначе в регистрирующем органе сделка будет считаться недействительной.

После подписания договора ( одновременно происходит оплата госпошлины), нотариус переходит к этапу оформления сделки и последующей ее регистрации в соответствующем органе. В назначенный нотариусом день одаряемый забирает свидетельство о праве собственности, и сделка считается завершенной.

Вариант оформления у нотариуса дарственной на квартиру более затратный , но и более защищенный в правовом смысле.

Самостоятельное оформление

4 дарственная

Законодательно дарственная на квартиру может оформляться и самостоятельным путем. Так как договор оформляется письменно, его бланк можно найти уже в готовом виде, и заполнить самому либо доверить составление дарственной юристу, который учтет все необходимые нюансы.

После составления договора надлежащим способом, дарителю и одариваемому необходимо обратиться для подписания дарственной и ее регистрации в регистрирующий орган (это регламентирует ст.574 ГК РФ). Такими органами выступают:

  • Регистрационная палата;
  • Многофункциональный Центр (МФЦ);
  • Кадастровая палата.

В регистрирующем органе оплачивается госпошлина и подписывается договор дарения обеими сторонами, после того, как будут предоставлены все необходимые документы — их перечень можно узнать у любого юриста либо в справочной службе регистрационного органа.

На основании собранных документов, регистратор составляет заявление, которое подписывают обе стороны. После этого одаряемому назначается день, в который он может забрать свидетельство о его собственности на квартиру (обычно оформляется дарственная в течение 7-10 дней).

Независимо от того места, где будет оформляться дарственная, хлопоты по ее оформлению можно сократить, обратившись в риэлтерское агентство. Здесь помогут весьма быстро собрать нужные документы и правильно составить договор дарения.

Сделка дарения считается вступившей в законную силу с момента регистрации дарственной на квартиру и оформления права собственности в органах федеральной регистрации. Поэтому обязательно необходимо обратиться именно в эти органы, независимо от того, где оформляется сделка и кто готовил документы по дарственной на квартиру.