Составление и оформление дарственной на участок с домом

При моменте передачи права собственности на землю и дом, стоящий на ней, самым доступным и простым способом является составление дарственной на дом и землю, которое регламентируется ст. 572 ГК РФ. Знания нормативной базы для составления договора дарения недостаточно, так как процесс оформления дарственной на дом и участок имеет немало нюансов, в которых разобраться под силу лишь специалисту. Поэтому рассмотрим процедуру дарения дома с землей более подробно.

2сбор документов

Сбор документов

Чтобы законодательно правильно и как можно быстрее сделать дарственную на землю и дом, нужно заранее позаботиться о сборе всех необходимых документов. Список документов включает:

  • Документы, подтверждающие собственность на дом и участок;
  • Заверенное нотариально, согласие всех собственников дома и участка на совершение сделки;
  • Кадастровый план на земельный участок, ( с указанием его инвентаризационной стоимости);
  • Согласие, нотариально заверенное, другого супруга на дарение (если дом и земельный участок куплены во время брака);
  • Домовая книга;
  • Техпаспорт на дом (из БТИ);
  • Государственный акт на право обладание землей;
  • Документ, подтверждающий отсутствие долгов по уплате налога на землю;
  • Справка об отсутствии любых ограничений на законное отчуждение земли (арест, залог);
  • Документ, описывающий наличие (отсутствие) дополнительных построек на земельном участке.

Этот стандартный перечень может незначительно дополняться в зависимости от размера, состояния и принадлежности земельного участка и дома. Помочь собрать полный пакет документов поможет риэлтерская фирма или опытный юрист.

Составление договора

Дарственная может составляться нотариально или собственноручно по усмотрению сторон. Закон не запрещает самостоятельно заполнять бланк договора дарственной на участок и дом (образец прилагается).

Самостоятельное оформление

Бланк дарственной на землю и дом – достаточно обширный документ, который содержит множество пунктов:

Предмет договора;

  • Права и обязанности сторон, их ответственность;
  • Обременения участка;
  • Разрешение спорных моментов;
  • Особенности земельного участка (постройки, многолетние насаждения, категория земли, т.д.);
  • Точный адрес расположения дома, его площадь, количество этажей и комнат.

Эти и другие пункты должны быть внимательно изучены и заполнены дарителем, если дарственная на участок и дом оформляется им самостоятельно.

Оформление договора имеет и вполне конкретные требования: к примеру, то, что фиксировать дату договора надо прописью, а некоторые приложения к дарственной должны быть обязательно удостоверены нотариально. Дарственная должна также содержать целый перечень моментов, которые бы защищали интересы обеих сторон в спорных случаях.

Все эти нюансы достаточно трудно предусмотреть самому, и обеспечить безопасность и законность сделки. Поэтому лучше обратиться к нотариусу для заверения сделки, когда оформляется дарственная на землю и дом.

Нотариальное оформление

Помимо того, что нотариус обеспечивает правильное составление договора дарственной, он еще и является гарантом правомочности и законности совершения сделки. В пользу нотариального заключения договора дарственной говорит еще тот факт, что при возникновении спорных вопросов после совершения сделки, у нотариуса можно получить выписку по необходимым документам либо затребовать копию документа (к примеру, если дарственная утеряна).

При составлении договора дарственной на землю и дом следует учитывать три ключевых момента:

  1. В договоре необходимо точно обозначить количество лиц (одно или более) и конкретные доли имущества и земли, отходящей в дар;
  2. Подоходный налог при оформлении дарственной не взимается с лиц, состоящих в близком родстве;
  3. Дарственная на участок и дом считается действительным только после госрегистрации в УФРС.

При нотариальном оформлении дарственной договор подписывается обеими сторонами у нотариуса. При самостоятельном оформлении договор дарения подписывается лишь в регистрационном органе в присутствии уполномоченного лица.

Регистрация права собственности

Прежде, чем начать регистрацию права собственности на землю и дом в Госреестре, необходимо зарегистрировать договор дарения в Федеральной службе госрегистрации кадастра и картографии. Это нужно потому, что вместе с правом собственности на жилой дом регистрируется и передача права на землю.

Помимо указанного выше перечня документов в Росреестр предоставляется:

  • Заявление о госрегистрации (от обеих сторон);
  • Составленная дарственная;
  • Документ, подтверждающий уплату пошлины;
  • Акт о приеме-передаче дома с землей;
  • Документы, удостоверяющие личности сторон;
  • Справки, содержащие описание объекта недвижимости и земельного участка.

Все подаваемые документы лучше приготовить в двух экземплярах (копии и оригинал). При сборе документов следует учесть, что список документов может дополняться и изменяться в каждом отдельном случае.

После подачи документов в течение определенного срока в Госреестре делается пометка о передаче собственности и одаряемый на руки получает свидетельство о его праве собственности на землю и дом.

Оформление дарственной на дом и участок – достаточно простая процедура, которая при соблюдении всех нюансов может занять от одной до двух недель. Однако, редко случается, что земельный участок и дом принадлежат одному собственнику. Это значительно усложняет дело, поэтому для оформления дарственной лучше обратиться к опытному юристу либо юридической фирме.