Составление дарственной на часть дома

Соглашение двух сторон про передачу права на владение собственности, по сути, и есть дарственная на долю в жилом помещении. Возникающие при этом правовые отношения между сторонами подкреплены статьями ГК РФ (ст.ст. 307-453, 572-582). При оформлении дарственной на долю в доме необходимо пройти ряд юридических процедур, обусловленных законодательством.

Сбор документов

1сбор документов

Основным пакетом документов для того, чтобы оформить дарственную на часть (половину) дома являются:

  • Документы, которые бы удостоверяли личности всех участников сделки;
  • Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок;
  • Кадастровый паспорт на дом и земельный участок;
  • Разрешение от всех собственников;
  • Справку о всех, кто прописан в данном доме.

Чтобы оформить дарственную долю в жилом доме, у дарителя должно быть на руках свидетельство об общедолевой собственности на имущество, передаваемую в дар. Если такового нет, то его необходимо оформить (в случае, если кадастровому паспорту более 5 лет, его придется обновить). Для этого дарителем вызывается специалист из БТИ, который выдает новый техпаспорт на основании осмотра жилья.

Если дарственная оформляется на часть (либо половину) дома, то потребуется не только техпаспорт на дом, но и кадастровый паспорт на прилегающий к нему земельный участок. Технические документы на участок выдаются специальными организациями по землеустройству, которые вызываются на дом дарителем. На основании этих документов собственнику выдается кадастровый паспорт на участок.

Даритель должен иметь на руках разрешение от всех собственников квартиры на дарение его доли, которое должно быть составлено и заверено нотариально:

  • Если другие собственники выступают против того, чтобы даритель отдавал в дар свою долю дома, то он может обращаться в судебные органы о выделении его доли имущества (после этого разрешение на дарение дарителю уже не понадобится);
  • Если дарственная на долю (половину) дома оформляется на одну из тех сторон, которая владеет данной совместной собственностью и в ней проживает, то согласие владельцев не требуется.

На оформление дарственной на долю (половину) дома, в котором совладельцем является несовершеннолетнее лицо, требуется обязательное согласие на сделку его опекунов либо родителей.

Составление договора

Договор дарения на часть в жилом доме может составляться на усмотрение сторон нотариально либо самостоятельно.

При самостоятельном составлении договора дарения в соответствующем бланке его можно скачать здесь. обязательно указывается:

  • Конкретный размер и описание доли дома, передаваемого в дар;
  • Полный адрес, по которому находится жилое помещение;
  • Паспортные данные обеих сторон;
  • Сведения о земельном участке, который прилегает к дому;
  • Технические характеристики дома и его площадь;
  • Названия и размер площади хозпостроек;
  • Принадлежность всех собственников дома.

Договор составляется только в письменном виде, но не подписывается сторонами до того момента, пока не пройдет регистрацию в госслужбе.

Оформление дарственной

После составлении договора дарения участники сделки должны обратиться со всеми документами в регистрирующий орган. Здесь в присутствии сотрудника регистрирующего органа они подпишут договор дарения доли дома, после чего одариваемый получит свидетельство о праве на долю недвижимости после определенного срока.

При оформлении сделки у нотариуса, договор подписывается в нотариальной конторе. После этого нотариус сам направляет документы в регистрирующий орган, а по истечение срока – выдает свидетельство о праве собственности одаряемому.

Как оформляется дарственная на часть жилого дома

Основные этапы

Необходимые действия

  1. Сбор документов
Оформление (обновление) техпаспорта и кадастрового паспорта — на дом и землю. Подтверждение правоустанавливающих документов на собственность.
  1. Разрешение на дарственную.
Взять разрешение на дарственную у всех владельцев собственности.Взять согласие родителей (опекунов) на оформление дарственной, если доля собственности принадлежит несовершеннолетнему.
  1. Составление договора
Составить договор на специальном бланке либо оформить дарственную у нотариуса.
  1. Регистрация договора в регистрирующем органе.
В органах регистрации дарственная подписывается, и оформляется право собственности.

Процесс оформления договора дарения на долю в доме юридически не сильно отличается от оформления дарственной на весь дом в целом, кроме получения разрешения на сделку всех собственников жилья.