Оформление дарственной на дачу

Неправильное оформление безвозмездной сделки влечет признание ее недействительной. И дает право третьим лицам претендовать на уже ставшее Вашим имущество. Дарственная на дачу – это документ, регулирующий порядок и условия передачи недвижимого имущества дарителя одаряемому. Стоит в договоре наделать ошибок либо пропустить один из этапов оформления сделки – и посторонние лица предъявят права на дачное строение.

Документы для дарственной на дачу

оформление документов

Чтобы оформить дарственную на дачу, Вам необходимо собрать пакет документов. В обязательном порядке

  • правоустанавливающие бумаги на объект (договор купли-продажи, дарения, судебное решение и т.п.; если дом и дача оформлены по отдельности, то нужен договор на дачу и на земельный участок);
  • подтверждение регистрации недвижимого имущества;
  • кадастровый план и технический паспорт на жилое здание и хозяйственные постройки;
  • бумаги, подтверждающие законность возведенных строений;
  • паспорта сторон.

В отдельных случаях для оформления дарственной потребуются

  • разрешение органов опеки на на сделку с имуществом детей до 14 лет и недееспособных лиц (если недвижимое имущество принадлежит им) (ст.37 ГК РФ);
  • согласие родителей или опекунов, если одной из сторон сделки от 14 до 18 лет (ст.26 ГК РФ);
  • нотариально удостоверенное согласие второго супруга, если таковой есть и дачу нажили в браке (ст.34, 34 СК РФ).

Нужны будут оригиналы и копии всех бумаг.

Где оформить дарственную на дачу?

Законодатель требует обязательной государственной регистрации недвижимого имущества (ФЗ №122 «О государственной регистрации»). Эту процедуру осуществляют соответствующие органы (регистрационная служба).

Оформить дарственную можно самостоятельно или у нотариуса. Но регистрировать сделку все равно нужно. Нотариальное удостоверение не отменяет этого требования.

Преимущества оформления дарственной на дачу у нотариуса:

  • удостоверение договора – это доказательство того, что сделка заключена правильно, она правомерна;
  • если Вы утратите оригинал дарственной, всегда сможете получить дубликат в нотариальной конторе;
  • юрист обязательно проверяет законность сделки.

Правда, за нотариальное удостоверение придется заплатить.

Как оформить договор дарения на дачу у нотариуса?

  1. Обе стороны сделки (даритель и одаряемый) должны явиться ЛИЧНО. При себе иметь пакет документов на дачу и паспорта.
  2. Нотариус проверяет правомерность сделки, правильность всех бумаг. Дает Вам расписку и назначает дату, когда Вы сможете забрать бумаги и договор. В некоторых конторах это можно сделать в тот же день.
  3. Уплачиваете госпошлину за нотариальное удостоверение сделки и % от стоимости дачи за услуги нотариуса.
  4. Юрист составляет дарственную в ТРЕХ экземплярах (дарителю, одаряемому и «себе»).
  5. Внимательно читаете договор, подписываете его в присутствии юриста.
  6. Берете дарственную и все документы на дачу и идете в регистрирующий орган.

Лучше это сделать сразу. Новый хозяин дачи должен зарегистрировать свое право собственности на нее. Без этой процедуры сделка будет недействительной (ст.131 ГК РФ).

Чтобы самостоятельно оформить дарственную, придерживайтесь следующего порядка:

  1. Подготовка всех необходимых документов.
  2. Оформление договора дарения в письменной форме (ст.574 ГК РФ). Образец типовой дарственной можно скачать здесь.
  3. Визит в ФРС для регистрации перехода права собственности. При себе иметь паспорта, сам договор дарения и все необходимые документы (список выше). Прийти нужно обоим, и дарителю, и одаряемому.
  4. В регистрационном органе пишете два заявления. Образцы есть на стендах. Оставляете документы, берете расписку.
  5. В назначенный срок с квитанцией об уплате госпошлины и паспортами приходите за свидетельством о переходе права собственности.

О самой дарственной

Оформить документ не сложно. Главное – учесть все моменты. Например, дарение – это безвозмездная сделка. То есть Вам дарят, а взамен ничего не просят. Если оформить встречную дарственную (Вам – дачу, а Вы – машину), сделку признают недействительной (ст.170 ГК РФ).

В договоре нельзя прописывать, что имущество перейдет к одаряемому только в случае смерти дарителя. Такую дарственную тоже признают незаконной (ст.572 ГК РФ). Другие условия можно и нужно указывать. Если, к примеру, одаряемый умрет раньше дарителя, то дача достанется наследникам первого. Хотите, чтобы имущество вернулось к дарителю, — указывайте это в договоре.

Сколько стоит оформление дарственной?

Конечная стоимость зависит от нескольких обстоятельств:

  • являются ли даритель и одаряемый близкими родственниками;
  • решили стороны оформить договор самостоятельно или доверить нотариусу.

Первое обстоятельство влияет на налог. Сделка будет считаться успешно завершенной только после его уплаты.

Одаряемый должен заплатить налог 13% от стоимости дачи. Не уплачивают

  • близкие родственники (дедушка и внуки, братья и сестры);
  • члены одной семьи (родители и дети, муж и жена) (п.18,1, ст.217 НК РФ).

Если Вы решили оформить дарственную у нотариуса, то будьте готовы заплатить

  • госпошлину 1000 рублей;
  • % от стоимости дачи (Вы по своему усмотрению представляете документ, подтверждающий цену недвижимости, рыночную, инвентаризационную или кадастровую) (ст.333.25 НК РФ).

За оформление перехода права собственности берется госпошлина 1000 рублей. Платить должен одариваемый. И это справедливо. Ведь выгоду получает именно он.

Выводы:

  1. Основной документ, позволяющий подарить дачу, — свидетельство о государственной регистрации.
  2. Оформить дарственную можно самостоятельно в письменной форме и у нотариуса.
  3. Право перехода собственности на дачу подлежит обязательной регистрации в ФРС.
  4. Конечные траты на оформление сделки зависят от степени родства сторон и от того, привлекался ли нотариус.