Виды дарственных на квартиру

Один из способов, по которым от одного лица в пользу другого может передаваться квартира, является дарение. У этого способа есть свои особенности и правила, которые перед заключением сделки стоит изучить.

Так же следует учесть, что существует возможность оформления дарственных на квартиру двумя видами:

  • Самостоятельно
  • Воспользовавшись услугами нотариуса.

Оформление дарственных самостоятельно

В этом процессе существует два основных этапа: необходимо составить и подписать договор дарения (дарственных) на квартиру; зарегистрировать совершенную сделку в Регистрационной палате. Если дарственная оформляется в пользу несовершеннолетнего (до 14 лет), все документы подписываются его законными представителями: родителями, либо опекунами, одариваемый не присутствует на сделке. Если же ему больше, чем 14 лет, то в подписании дарственных на квартиру участвуют его законные представители и он сам.

Даже при наличии бланка-образца договора дарения желательны консультации юристов (мало ли, какие юридические вопросы и проблемы могут возникнуть при его оформлении).

Необходимые данные для договора:

  • Полные сведения о дарителе (Ф. И. О. и регистрационные и паспортные данные)
  • Полные сведения об одариваемом (Ф. И. О. и регистрационные и паспортные данные)
  • Предмет договора (квартира), ее данные и адрес
  • Наименование и полная характеристика (площадь, этаж, и другое)
  • Правоустанавливающие документы (на право собственности квартиры: договор купли-продажи, рента, наследство и пр.)
  • Подписи сторон, участвующих в заключении договора.

После заполнения договора его нужно зарегистрировать, ГК РФ (ст. 574): в УФРС (государственная служба кадастра, картографии), или Регистрационная палата. Чтобы сдать туда документы, потребуется оплатить госпошлину – 1 тыс. рублей.

Регистрационная палата может запрашивать дополнительные документы или справки. Обычно у окна регистрационной службы висит список с перечнем всех нужных документов. Договоры дарения вручаются каждому участнику сделки, а свидетельство – одариваемому. После регистрации дарения и получения свидетельства на право собственности новый владелец может прописываться в квартире и распоряжаться ею на правах собственника.

Оформление дарственных нотариусом

Этот способ: оформление дарственной на квартиру в нотариальной форме, бывает оправдан в случаях, когда даритель и одариваемый опасаются, что другими лицами (родственниками или кем-то еще) будут совершаться попытки оспорить дарственную. Здесь нотариус выступит тогда, как независимый свидетель в суде, и подтвердит, что участники дарения сделку совершали осознанно и на добровольной основе.

Кроме госпошлины, здесь придется еще оплачивать и услуги нотариуса. Документы потребуются те же, что и в первом случае. Возможно, с некоторыми уточнениями от нотариуса: если квартира, как объект дарения – совместно нажитое имущество, то он попросит предоставить согласие другого супруга.

Нотариусом будет составлен договор дарения (с указанием стоимости квартиры), с учетом различных обстоятельств объекта собственности; а платежи будут следующими: обязательная госпошлина (для Регистрационной палаты), оплата услуг нотариуса (ст. 217 НК РФ).

В законе говорится, что расходы должен оплачивать тот, в чью пользу дарственная, но на самом деле это может быть по устной договоренности сторон. После того, как договор участвующие в сделке дарения стороны подпишут, нотариус заберет их вместе с документами, и на руки выдаст расписки. Готовые документы можно получать как в Регистрационной палате, так и у нотариуса (какова будет договоренность).

Затем, на основании полученных документов, нотариус начинает оформлять регистрацию сделки дарения. После получения свидетельства новый владелец вступает в свои права и может распоряжаться квартирой.

Виды дарственных на квартиру, в случае оформления их у нотариуса, имеют более существенные основания и их труднее оспорить, чем дарственные, оформленные в простой форме.

Виды дарения

  • Дарение квартиры и прав на нее (обязательна письменная форма с указанием предмета дарения и данных одаряемого)
  • Обещание подарить квартиру (даритель может отказаться от исполнения обязательств в случаях, предусмотренных законом – ухудшение семейного положения, здоровья и других условий самого дарителя; если одариваемый покушался на жизнь и здоровье как самого дарителя, так и его родственников)
  • Пожертвование (договор дарения может заключаться в пользу граждан, различных учреждений, фондов и государства, с указанием общеполезной цели; в противном случае дарение, без указания цели, будет обычным дарением.