Как оформить дарственную на квартиру?

Квартира—это недвижимое имущество, которое может стать объектом правоотношений. Нередко она выступает в качестве объекта дарения,—сделки, в рамках которой происходит отчуждение имущества, находящегося в собственности физического лица-дарителя, другому лицу, которое принимает его на безвозмездных основаниях. При этом оформляется дарственная на квартиру,—договор, подтверждающий совершенную сделку.

Как оформить дарственную на квартиру

Прежде чем заниматься оформлением дарственной на квартиру, необходимо заключить специальный договор с одаряемым лицом. Чаще всего его субъектами становятся:

  • члены семьи (супруги, родители, дети);
  • близкие родственники (дедушки, бабушки);
  • дальние родственники (племянники, тети и дяди и пр.);
  • люди, не состоящие с дарителем в родственных отношениях

Образец документа (образец договора дарения) вы можете скачать ниже. Стоит помнить, что совершение любой сделки следует закрепить нотариальной печатью. Дарственная на квартиру заверяется по желанию дарителя или одаряемого.

Обязательная регистрация процедуры отменена с 1 марта 2013 года. Для признания оформления дарственной на квартиру необходимо зафиксировать лишь факт, подтверждающий переход права собственности на конкретное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с этим имуществом. Чтобы право собственности на недвижимое имущество было официально признано, в уполномоченный орган нужно представить следующие документы:

  • документы, которые являются гарантом права собственности на квартиру, перешедшей посредством исполнения заключенной сделки;
  • справка, выданная бюро технической инвентаризации, в которой отражена оценка недвижимости;
  • справка, которая содержит сведения о лицах, проживающих или просто зарегистрированных в данной квартире;
  • в случае, когда одна из двух сторон сделки является недееспособной или не достигшей определенного законом возраста совершеннолетия (как правило, 18 лет), необходимо согласие опекуна, подтверждающего ее совершение;
  • если одну из сторон в рамках оформления сделки представляет доверенное лицо, то необходимо составить специальный договор, регламентирующий доверительный характер оформления дарственной. Образец договора можно найти в свободном доступе на любом интернет-ресурсе юридической тематики;
  • если в качестве объекта договора дарения выступает долевая собственность в квартире, то необходимо согласие остальных ее владельцев. Оно оформляется в письменном виде;
  • документ, который подтверждает регистрацию прав на квартиру;
  • документы, посредством которых можно установить личность сторон (паспорт);
  • договор, подтверждающий сделку о безвозмездной передачи имущества в собственность другому лицу;
  • кадастровый паспорт;

Сколько стоит дарственная на квартиру

Дарственная на квартируПри заключении подобной сделки и оформления такого документа, носящего характер сделки, как дарственная на квартиру, необходимо помнить об обязательной уплате налога. Стоимость процентной ставки для лиц, которые не являются родственниками дарителя, составляет 13% от стоимости данной недвижимости.

Кроме того, существуют и дополнительные затраты. Нужно учитывать стоимость нотариальных услуг (государственная пошлина за оформление дарственной на квартиру), а также затраты, направленные на регистрацию факта перехода права собственности.

Характеристике порядка оформления договора дарения посвящена 32 глава Гражданского кодекса РФ. Положения, закрепленные в статьях данной главы, являются базовым руководством в том случаях некомпетентности граждан в вопросах оформления дарственной на квартиру.

Отмена действия договора дарения

Дарственную можно считать недействительной и отменить в следующих случаях:

  • ухудшение состояния здоровья дарителя;
  • в случаях, когда качество жизни дарителя ухудшилось в связи с передачей его имущества во владение иному лицу на безвозмездной основе;
  • в случае, когда одариваемый совершил в пользу дарителя какие-либо противозаконные действия в корыстных целях;
  • отказ принятия в дар вещи (в данном случае—квартиры).

Договор дарения может быть оспорен в суде. Часто это происходит из-за несогласия наследников с фактом передачи собственности другому физическому лицу на безвозмездной основе.

Скачать образец договора.