Как аннулировать дарственную на квартиру?

Оформление дарственной на квартиру вовсе не значит, что возможности ее отозвать (отменить), в силу возникших обстоятельств или изменений в вашей жизни, у вас не будет — законом это предусмотрено (ГК РФ, ст. 578).

Отмена дарственной

Дарение квартиры – это сделка, подобная многим другим, и ее можно отменить в судебном заседании. Но нужно знать, что есть и досудебное решение вопроса: одариваемый может самостоятельно отказаться от квартиры (ГК РФ, ст. 573). А в том случае, если договор дарения уже оформлен и зарегистрирован – отозвать можно так же при помощи оформления отказа в письменной форме с последующей регистрацией в Госреестре.

Но такими случаями практика юристов не радует, и возможность отменить дарственную на квартиру определяется в судебном порядке.

Законные основания, по которым можно отменить дарение

Для отмены дарственной на квартиру установлено несколько случаев, которые обозначены в ГК РФ (ст. 578):

  • Если одариваемый совершил покушение на жизни дарителя, либо его близких родственников, умышленно нанес телесные повреждения или иной вред здоровью
  • Если одариваемый не обращается должным образом с объектом дарения и создает условия и угрозу его полной и безвозвратной утраты (даритель, с целью сохранности квартиры может отменить дарение)
  • При составлении дарственной на квартиру даритель может (и должен – в своих интересах) указать, что она будет недействительной в том случае, если даритель будет жить дольше, чем им одариваемый
  • Если дарение квартиры совершило юридическое лицо, либо ИП (индивидуальный предприниматель), нарушая при этом положения Закона о банкротстве (из средств, участвующих в его предпринимательской деятельности).

Это те ситуации, когда можно смело собирать доказательные документы и обращаться за помощью отменить (отозвать) дарение в суд.

Но что делать, если одариваемый не нарушал перечисленных условий, но по каким-то причинам даритель считает его недостойным для получения своей квартиры в подарок?

Другие условия для признания недействительности договора дарения

Аннулировать дарственную можно и в том случае, если даритель оказался в тяжелых жизненных условиях, либо лишился своего жилья. Этот случай будет рассматриваться судом с целью отозвать дарственную — при наличии всех подтверждающих документов, показаний свидетелей, и других доказательств.

Еще одной возможностью для того, чтобы отменить дарение, может быть попытка признать сделку дарения недействительной: например, в дарственной даритель укажет, что квартира перейдет к одариваемому только после его смерти (в этом случае начинает действовать закон наследования).

Условия признания сделки недействительной обозначены в 9 гл. (параграф 2) ГК РФ; это могут быть:

  • Не соответствующие закону и установленным правовым актам
  • Мнимые (притворные) сделки
  • Заключенные недееспособным гражданином; с участием несовершеннолетних
  • Совершенные под влиянием ведения в заблуждение дарителя, или его обмана, насилия, угроз, стечения тяжелых жизненных обстоятельств
  • И других условий.

Отзыв дарственной и отмена дарения – тождественные и одинаково юридически значимые понятия, по которым действия дарителя направлены на признание ранее совершенного им дарения квартиры какому-либо лицу и отзыв дарственной. Вызвать эти действия могут причины, которые даритель считает важными и значимыми. Признать сделку дарения недействительной (или отозвать дарственную) даритель может следующими способами:

  • Отменой договора дарения (или его расторжением)
  • Признанием его недействительным.

Об этих способах мы говорили выше, но, в большинстве случаев, для правильного оформления документов и выборе способа аннулирования дарственной на квартиру, стоит посоветоваться с юристами: правильная линия поведения и подготовка документов для суда будут основой для получения его положительного решения.