Дарственная на квартиру на ребенка

Пошаговая иллюстрация механизма дарения недвижимости нуждается в кратком освещении каждого предпринятого действия. Дарственная на квартиру на ребёнка — юридический факт и благородный поступок одновременно, это деяние должно быть осуществлено правильно с точки зрения главы 32 ГК РФ, регламентирующей «дарительные дела», чтобы в дальнейшем одариваемый мог пользоваться подарком на законных основаниях.

Суть сделки заключена в бескорыстном вручении определённых благ одним лицом (дарителем) другому (одариваемому), логично, что принимающий дар человек должен обладать правом подписывать договор и распоряжаться подарком, а если квартира презентуется ребенку, то как быть?

Руководство дарителя квартиры

Составление договора

Правильная дарственная — это простое письменное соглашение, созданное по образцу, в количестве трёх экземпляров (в дело, дарителю, одариваемому), в котором прописаны все данные участников сделки, а также детально описан сам подарок (квартира).

Участников сделки при дарении недвижимости несовершеннолетнему будет больше, чем при обычном дарении, поскольку интересы ребёнка будет представлять его законный представитель.

Сбор документов

Без бумаг «сделки не делаются» — это факт, а дарение квартиры тем более. Перечень необходимых документов для оформления дарственной на квартиру на ребенка:

  • Подтверждение права собственности дарителя на квартиру;
  • Информация об инвентаризационной стоимости квартиры из БТИ;
  • Кадастровое удостоверение (паспорт) на квартиру;
  • Справка обо всех жильцах, зарегистрированных на жилой площади;
  • Письменное согласие опекуна (попечителя);
  • Согласие остальных совладельцев квартиры (если они есть), заверенное нотариусом;
  • Документы, удостоверяющие личность (дарителя, одаряемого и его законного представителя);
  • Дарственная с подписями участников сделки.

Подписание и регистрация договора

Юридические последствия в виде признания сделки незаконной могут наступить если её не подпишут все, кто должен.

В случае дарения квартиры несовершеннолетнему, которому запрещено законом оставлять на договорах свой автограф, документы заверяются официальным представителем, но от имени юного обладателя подарка.

Лица, имеющие право подписи:

• Родители и усыновители;

• Попечители (если несовершеннолетнему нет 14 лет);

• Представители органов опеки (если ребёнок — сирота, либо родители или другие родственники в этот момент не могут представлять его интересы).

Юноши и девушки в возрасте от 14 до 18 лет могут заверять документы собственноручно при наличии разрешения законного представителя.

После процедуры подписания дарственная подлежит регистрации в регистрационной палате, путём проставления особенной визы, по итогам этого действа несовершеннолетнему выдаётся специальное свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Поход к нотариусу

Нотариальная заверка договора необязательна, но желательна. Потенциальные судебные разборки отпадают автоматически. Факты, свидетельствующие о полезности нотариального заверения:

  1. Виза нотариуса утверждает здравость инициативы дарителя и свидетельствует о его психическом здоровье.
  2. Теоретически даритель вправе оспорить свой шаг в суде и передумать отдавать квартиру, заверенная же нотариально сделка в процессе судебного разбирательства останется неизменной.
  3. Случайно утерянный договор легко восстанавливается через нотариуса.

Общие моменты

Во всех правоотношениях есть нюансы, которые важно знать, преподнося в дар квартиру, учесть нужно следующие особенности:

  1. Если дарителями выступают близкие родственники ребёнка, налог не платится, в ином случае его сумма будет равна 13% от кадастровой стоимости недвижимости и оплачивается законным представителем несовершеннолетнего.
  2. Вся процедура длится около месяца, дарение считается свершённым с момента фактической передачи имущества в собственность, а распоряжаться подарком ребёнок сможет не раньше, чем с 14 лет, но под наблюдением органов опеки/попечительства.
  3. Дарственная тоже оспаривается в суде, вот только по грамотно оформленному документу решение суда будет законным и окончательным.

Терминология в тексте

Дарственная — документ, фиксирующий факт дарения имущества между субъектами правоотношения, понятие закреплено ст. 572 ГК РФ.

Несовершеннолетняя особь — это ребёнок, которому ещё не исполнилось 18 лет. Правовая интерпретация закреплена ст. 54 СК РФ.

Даритель — сторона договора дарения.