Дарственная на квартиру дочери

Часто мы получаем квартиру в дар от своих родственников. Оформление дарственной имеет свои особенности и регулируется отдельными статьями Гражданского, Семейного, Налогового Кодексов и законодательными актами. Рассмотрим, как правильно составить договор дарения на квартиру в интересах своей дочери.

Варианты составления дарственной

Их два: в обычной письменной форме и у нотариуса. Каждый из вариантов передачи квартиры в дар своей дочери имеет плюсы и минусы. Стороны (в данной ситуации – родитель и ребенок) сами выбирают способ составления дарственной.

Самостоятельное оформление дарственной на квартиру

Договор дарения на квартиру составляется письменно (п.2, ст.574 ГК РФ). Обязательно указать такие данные:

фамилия, имя, отчество полностью дарителя и одариваемого (родителя и дочери);
реквизиты паспортов;
полный адрес расположения квартиры;
ее подробное описание (количество комнат, общая и жилая площадь, этаж, этажность дома);
информация из Свидетельства о государственной регистрации права дарителя (родителя) на эту квартиру (где, кем и на основании чего дали документ; дата выдачи; серия бланка, номер регистрационной записи);
кто прописан на даримой жилплощади.

Образец дарственной на квартиру можно скачать по ссылке.

С готовым договором мать/отец и дочь отправляются в регистрирующий орган (п.3, ст.574 ГК РФ). Дарственная на квартиру подписывается только в присутствии регистратора. Для перевода права собственности потребуются документы:

паспорта родителей и дочери;
сама дарственная (количество экземпляров = количество участников договора + 1 для регистрирующего органа);
свидетельство о праве собственности;
согласие супруга, нотариально удостоверенное (если квартира была нажита в браке и в качестве дарителя выступает только один родитель);
согласие органов опеки (если дочь является несовершеннолетней или недееспособной);
согласие опекуна (если на несовершеннолетнюю дочь оформлена опека).

Если дочери нет четырнадцати лет, то подпись на договоре дарения ставит ее законный представитель. Она сама не должна присутствовать в Регистрационной палате. Если больше четырнадцати, но меньше восемнадцати – она сама подписывается плюс законный представитель (ст.26 ГК РФ).

Далее необходимо уплатить госпошлину (1000 рублей), оставить квитанцию, заявление и оригиналы документов у регистратора. Через неделю можно забрать договор дарения и новое свидетельство о праве собственности на квартиру. Прийти за бумагами должны обе стороны сделки, родители и дочь.

Нотариальное оформление дарственной в пользу дочери

При данном варианте финансовые траты больше. Но есть уверенность, что будут учтены все юридические тонкости и никто не сможет оспорить договор дарения.

Специалисту нотариата нужно представить

паспорта родителей и дочери;
свидетельство о праве собственности;
документ основания (откуда взялась квартира);
выписки из домовой книги и ЕГРП.

Тут же можно оформить согласие супруга. Далее нотариус составляет дарственную, согласовывает все нюансы и предлагает подписать сторонам. В договоре дарения будет обязательно указана реальная стоимость квартиры.

Расходы:

за составление договора – 2000 руб.;
за регистрацию дарственной – 1400 руб.;
госпошлина – 0,3% от стоимости квартиры, прописанной в договоре (процент снижен, т.к. дарим дочери) (ст.217 НК РФ).

Нотариус оставляет у себя дарственную, оригиналы документов и начинает процесс регистрации сделки. Из нотариата стороны забирают новое свидетельство о праве собственности и все свои бумаги.

Так как родители дарят квартиру дочери, то ей не нужно платить налог (п.18.1, ст.217 НК РФ).