Стоимость дарственной на дом
Любая сделка по передаче в собственность недвижимости несет за собой расходы на ее оформление. Договор дарения не является исключением, поэтому необходимо заранее выяснить — сколько стоит дарственная, куда необходимо вносить плату ,и кто понесет расходы по ее оформлению.
Обязательные расходы
Основными и обязательными расходами в процессе оформления дарственной являются:
- Налог;
- Госпошлина.
Сколько стоит уплатить налог
Налог платится в случае:
- Если одариваемый и даритель состоят в дальнем родстве (двоюродные, троюродные и более дальняя степень родства);
- Если одариваемый и даритель вовсе не состоят в родстве.
Налог на безвозмездную передачу собственности за оформление дарственной на дом составляет 13% ( от стоимости дома, передаваемого в дарение). Избежать его уплаты можно тогда, когда стороны являются членами одной семьи либо близкими родственниками (внуки, кровные братья и сестры, др.).
Существенно сократить расходы по уплате налога можно, если заменить оформление дарственной на дом, договором куплей-продажей на дом.
Сумма налога будет рассчитана и определена налоговыми органами по месту жительства одаряемого, и присылается ему в виде квитанции, которую он должен уплатить в любом банковском учреждении.
Сколько стоит госпошлина
Цена оформления сделки дарения включает в себя обязательную уплату госпошлины. До 1 марта 2013 года договора дарственной подлежали госрегистрации, и за это взималась соответствующая оплата (100 руб.). После вступления в силу изменений норм Гражданского кодекса в вопросах госрегистации договоров дарения, данная пошлина не взимается.
Госпошлина за оформление дарственной взимается лишь за регистрацию передачи права собственности (в данном случае — дома) от дарителя к одаряемому — ее размер составляет 1000 рублей.
Прочие расходы
В случае, если сторонами оговорено заверение дарственной именно в нотариальном порядке, необходимо будет оплатить госпошлину за ее оформление у нотариуса. Сколько стоит оплатить такую госпошлину, зависит от стоимости жилья – в последнее время нотариусы учитывают рыночную стоимость дома, а не его инвентаризационную стоимость , которая указывается обычно в справке с БТИ.
Дополнительными расходами, которые могут быть понесены при заключении дарственной на дом могут быть:
- Стоимость услуг юридических и риэлтерских компаний за оформление договора (в случае, если стороны хотят сэкономить время и силы при заключении дарственной): цена оформления — от 2500 до 8000 руб.;
- Получение технической документации в БТИ – сколько стоит данная услуга определяет само БТИ (от 500 руб.).
Расходы на услуги юристов (риэлторов) и нотариальные расходы не являются обязательными и оговариваются обеими сторонами.
Стоимость оформления дарственной на дом
Наименование статьи расходов | В каких случаях уплачивается | Какова цена оформления |
Налог | Если стороны не являются близкими родственниками | 13% от стоимости дома |
Госпошлина | Обязательно — в любых случаях | 1000 руб. |
Услуги нотариуса | На усмотрение сторон | Рассчитываются нотариусом в индивидуальном порядке |
Услуги юридических и риэлтерских фирм | На усмотрение сторон | От 2500 руб. до 8000 руб. |
Необходимые справки из БТИ | Уплачиваются по мере необходимости | От 500 руб. |
Дарственная на дом является безвозмездной сделкой, то есть выгоду при ее совершении получает только одаряемый. Поэтому все расходы оформления дарственной несет лишь одаряемый.