Как оформить дарственную на дом?

Дарственная на дом оформляется, когда гражданин (даритель) передает в собственность свой дом другому (одаряемому) гражданину безвозмездно (ГК РФ, ст. 572). Ее оформление можно сделать двумя способами: в простой, письменной форме; или заверенную у нотариуса. Регистрировать договоры дарения дома в Госреестре необходимо только те, что были заключены до 01. 03. 2013 года; на договоры дарения, заключенные после этой даты, новые правила ГК РФ не применяются (и их можно не регистрировать).

Дарственная на дом: документы

6 документы

Необходимо оформление следующих документов:

  • Договор дарения (дарственная) по образцу: подлинник – количество этого документа должно равняться участникам сделки. Например, бабушка дарит дом двум внукам – в сделке один даритель и два одаряемых. Значит, оформляется 3 (три оригинала дарственной на дом). Еще один экземпляр даритель должен сделать, чтобы сдать его в компетентный орган (например, нотариусу). В этом случае дарственная на дом (по образцу) будет оформляться в 4 (четырех) экземплярах.
  • Подтверждающие личности всех, участвующих в дарении дома, сторон (дарителя и одаряемых): паспорта, подтверждение полномочий (если в договоре участвуют опекуны или попечители), доверенности (с указанием одаряемых, а так же и предмета дарения – дом)
  • Подтверждающие права собственности на дом самого дарителя – правоустанавливающие
  • Квитанции по оплате госпошлины (образцы можно взять в Госреестре, на стенде, или на их официальном сайте)
  • Выданные кадастровые — после 01. 03. 2008 года, или технические — до 01. 03. 2008 года, паспорта: их предоставляют, когда договор оформлялся до 01. 03. 2008 г. для регистрации договоров дарения (дарственных). При переходе и регистрации права собственности они не нужны.
  • Выписки из домовой книги
  • Заявление от участвующих сторон (одаряемого и дарителя) – его выдает регистрирующий орган при приеме документов; образец предоставлен на стенде.

Оригиналы документов (по образцам) предоставлять вместе с копиями и дарственной на дом.

Дополнительно, для оформления дарственной на дом, может потребоваться оформление таких документов:

  • Нотариально удостоверенное согласие супруга (если совместная собственность); образец можно взять у нотариуса
  • Разрешение (или согласие) органов опеки, попечительства – законных представителей малолетних недееспособных лиц (образцы предоставляют юридические отделы этих органов)
  • Согласие родителей, если одной из сторон в договоре участвует несовершеннолетний (14 – 18) лет.

Как собрать документы

Пакет документов оформляется самостоятельно или через юридические фирмы (им придется оплатить услуги; они же дадут действующие на момент сделки образцы документов).

Итак:

1. Если дарственная оформляется в простой, письменной форме (по образцу), то нужны подлинные документы в количестве участников-сторон в договоре и оригиналы для дела по установлению права собственности на дом; а также подлинник, который будет являться одним из правоустанавливающих документов в деле;

2. Если документы и дарственная на дом оформляются у нотариуса (от же даст образец) – тогда нужны подлинные документы по количеству участников сделки, так же сделать и одну дополнительную копию — но это не отменяет государственной регистрации.

Оформление дарственной

По ГК РФ дарственную необходимо зарегистрировать в государственных органах регистрационных служб (если этого не сделать – договор дарения будет признан недействительным).

Посмотреть, как оформить дарственную и взять ее образцы, можно по ссылкам

  1. Договор дарения жилого дома здесь.