Как грамотно отменить дарственную на дом?

В жизни часто бывает, что даритель хочет отменить или изменить условия, обозначенные в договоре дарения на дом. Так вот: отменить ее можно, руководствуясь ст. 578, ГК РФ; но можно и оспорить в суде по законным на то основаниям. оспорение дарственной

Оспорить дарственную: законные основания

В ГК РФ (ст. 578), оговорены конкретные случаи, по которым дарственную на дом можно отменить:

Если тот гражданин, в пользу которого была оформлена дарственная на дом, совершил покушение на своего дарителя (либо на его семью)
Если нанес вред его здоровью (телесные повреждения)
Если лишил его жизни (в этом случае наследниками может подаваться в суд иск и дарственную можно отменить)
Если дому новым владельцем не оказывается своевременного ремонта и ухода (в результате чего он может быть безвозвратно утрачен)
Если в договоре дарителем оговорена возможность отмены дарственной на дом в случае смерти одариваемого раньше, чем дарителя
Если дарственную оформил ИП, то заинтересованному лицу можно так же, на общих основаниях, обратиться в суд и оспорить ее, если ИП обанкротился, а дом приобретен на средства от предпринимательской деятельности.

Во всех этих случаях дарителю можно с полным основанием обращаться в суд за признанием дарственной недействительной.

Сроки для обращения в суд

Оспорить дарственную на дом можно в суде по ГК РФ (ст. 166 -188) с целью признания сделки недействительной. Иски по этим основаниям следует подавать в первый год — если она заключалась под угрозами или с применением насилия; или, если даритель узнал о каких-то новых обстоятельствах, которые могут быть основанием для выставления судебного иска к одаряемому; иски так же можно подавать в течение трех последующих лет (сроки исковой давности).

Основания для признания сделки недействительной

ГК РФ дает перечень сделок по дарению, которые можно оспорить в суде и признать ничтожными:

Заключенные с нарушениями требований законов и действующих правовых актов (ст. 168)
По дарственным, заключенным с нарушениями норм нравственности и российского правопорядка
Можно отменить договор дарения, заключенный с участием недееспособных и несовершеннолетних детей (без участия законных попечителей и опекунов)
Оспаривается сделка, если дарителем подписана дарственная в результате того, что ему предоставили ложную информацию и ввели в заблуждение (ст. 178)
В случаях, когда у дарителя судом ограничена дееспособность (176 ст. — иск может подавать попечитель недееспособного лица)
Если дарение совершено для сокрытия другой незаконной сделки.
Если даритель серьезно заболел, и у него ухудшились финансовые возможности; снизилось качество жизни.

Договор и его отмена

Бывают случаи, когда тот, кому дарят дом (одаряемый), может сам отказаться от такого подарка; причем сделать он может это до передачи ему дара. С инициативой оспорить дарственную, признать ее недействительной, могут выходить и государственные органы власти или местного самоуправления. Суд рассматривает их иск в суде на общих основаниях и выносит свое решение, руководствуясь законодательством РФ. Весь перечень ничтожных сделок можно посмотреть здесь:здесь

Почти во всех случаях (кроме тех, где указано, что с иском могут обращаться наследники или попечители), дарственная на дом спаривается самим дарителем, а не его наследниками. Юристы признают, что оспорить дарственную на дом в судах бывает не всегда просто; поэтому, при заключении договоров дарения, участникам сделки можно обращаться к юристам.