Как грамотно отменить дарственную на дом?

В жизни часто бывает, что даритель хочет отменить или изменить условия, обозначенные в договоре дарения на дом. Так вот: отменить ее можно, руководствуясь ст. 578, ГК РФ; но можно и оспорить в суде по законным на то основаниям. оспорение дарственной

Оспорить дарственную: законные основания

В ГК РФ (ст. 578), оговорены конкретные случаи, по которым дарственную на дом можно отменить:

  • Если тот гражданин, в пользу которого была оформлена дарственная на дом, совершил покушение на своего дарителя (либо на его семью)
  • Если нанес вред его здоровью (телесные повреждения)
  • Если лишил его жизни (в этом случае наследниками может подаваться в суд иск и дарственную можно отменить)
  • Если дому новым владельцем не оказывается своевременного ремонта и ухода (в результате чего он может быть безвозвратно утрачен)
  • Если в договоре дарителем оговорена возможность отмены дарственной на дом в случае смерти одариваемого раньше, чем дарителя
  • Если дарственную оформил ИП, то заинтересованному лицу можно так же, на общих основаниях, обратиться в суд и оспорить ее, если ИП обанкротился, а дом приобретен на средства от предпринимательской деятельности.

Во всех этих случаях дарителю можно с полным основанием обращаться в суд за признанием дарственной недействительной.

Сроки для обращения в суд

Оспорить дарственную на дом можно в суде по ГК РФ (ст. 166 -188) с целью признания сделки недействительной. Иски по этим основаниям следует подавать в первый год — если она заключалась под угрозами или с применением насилия; или, если даритель узнал о каких-то новых обстоятельствах, которые могут быть основанием для выставления судебного иска к одаряемому; иски так же можно подавать в течение трех последующих лет (сроки исковой давности).

Основания для признания сделки недействительной

ГК РФ дает перечень сделок по дарению, которые можно оспорить в суде и признать ничтожными:

  • Заключенные с нарушениями требований законов и действующих правовых актов (ст. 168)
  • По дарственным, заключенным с нарушениями норм нравственности и российского правопорядка
  • Можно отменить договор дарения, заключенный с участием недееспособных и несовершеннолетних детей (без участия законных попечителей и опекунов)
  • Оспаривается сделка, если дарителем подписана дарственная в результате того, что ему предоставили ложную информацию и ввели в заблуждение (ст. 178)
  • В случаях, когда у дарителя судом ограничена дееспособность (176 ст. — иск может подавать попечитель недееспособного лица)
  • Если дарение совершено для сокрытия другой незаконной сделки.
  • Если даритель серьезно заболел, и у него ухудшились финансовые возможности; снизилось качество жизни.

Договор и его отмена

Бывают случаи, когда тот, кому дарят дом (одаряемый), может сам отказаться от такого подарка; причем сделать он может это до передачи ему дара. С инициативой оспорить дарственную, признать ее недействительной, могут выходить и государственные органы власти или местного самоуправления. Суд рассматривает их иск в суде на общих основаниях и выносит свое решение, руководствуясь законодательством РФ. Весь перечень ничтожных сделок можно посмотреть здесь:здесь

Почти во всех случаях (кроме тех, где указано, что с иском могут обращаться наследники или попечители), дарственная на дом спаривается самим дарителем, а не его наследниками. Юристы признают, что оспорить дарственную на дом в судах бывает не всегда просто; поэтому, при заключении договоров дарения, участникам сделки можно обращаться к юристам.