Где производить оформление дарственной на дом?

Оформить дарственную на дом можно двумя способами, согласно законодательству РФ: самостоятельно и нотариально. Вне зависимости от того, где оформляется дарственная, и кто готовил пакет документов, для вступления сделки дарения в силу обязательным является обращение в органы госрегистрации.

Самостоятельное оформление

Договор дарения можно оформить в простой письменной форме самостоятельно (самим дарителем) либо, по поручению дарителя, составить и оформить дарственную юридической фирме. Готовый бланк договора заполняется надлежащим способом, но не подписывается сторонами до его регистрации.

Для окончательного подписания дарственной на дом и вступления ее в силу, стороны должны обратиться в любой регистрирующий орган, чья деятельность регламентирована ст.574 ГК РФ.

В регистрирующий орган стороны предоставляют перечень необходимых документов, список которых можно уточнить в справочной госрегистрации либо у любого юриста. Регистратор на основании этих документов составляет заявление о дарственной, которое подписывается обеими сторонами вместе с договором дарения.

После этого тому, кто получает дарственную на жилье, назначают дату, когда он сможет забрать уже оформленное свидетельство о его собственности на дом.

Если дарственную составляли самостоятельно, регистрирующий орган вполне вероятно может обнаружить в ней определенные ошибки (неточности, помарки, др.) и вернуть составителю на доработку. Поэтому для правильного составления дарственной на дом лучше обратиться в нотариальную контору либо в риэлтерскую компанию.

Нотариальное оформление

Хотя заключение договора дарения на дом у нотариуса не является обязательным, все-таки многие предпочитают оформить дарственную именно в нотариальной конторе. Это обусловлено довольно вескими преимуществами нотариальной сделки:

1. Удостоверение совершения сделки позволяет обеим сторонам впоследствии иметь серьезные доказательства заключения договора в случае возникновения спорных вопросов;
2. При утрате оригинала договора дарения возможно получение дубликата, а также имеется возможность в любой время затребовать выписку из реестра;
3. Действия, совершаемые при удостоверении нотариусом сделки, помогают убедиться, что имущество действительно отчуждается правоправным и дееспособным субъектом.

После подписания дарственной обеими сторонами, нотариус собственной подписью удостоверяет подлинность и законность сделки, после чего пакет документов направляется им в регистрационный орган для завершения сделки.

Регистрационный орган

Если сторонами принято решение нотариально оформить дарственную, это, тем не менее, не заменяет регистрацию в соответствующих органах. Такими органами выступают:

• Кадастровая палата;
• Регистрационная Палата;
• Многофункциональная Палата (МФЦ).

В этих органах регистрируется переход права на собственность (дом) одаряемому от дарителя.

Требования к перечню необходимых для регистрации документов в разных городах и районах могут незначительно отличаться. Поэтому уточнять такой список лучше непосредственно в том месте, где стороны собираются оформить сделку и будет проводиться регистрация.

После проведения госрегистрации процедура оформления дарственной на дом является завершенной и одаряемому выдается свидетельство о праве собственности на дом. Поэтому регистрирующий орган является последней инстанцией, где нужно оформить дарственную, и является заключительным этапом завершения сделки.

---