Дарственная или завещание, что выбрать?
Как выгодно передать недвижимое имущество? Дарственная или завещание: что дешевле? Единого ответа здесь нет. Оформление дарственной стоит меньше, но бывший хозяин сразу утрачивает права. С завещанием иначе. Рассмотрим на примере.
Оформляем дарственную
Объектом пусть будет квартира стоимостью 1 млн. руб. Если документ оформляется между родными людьми или супругами и услуги юриста не требуются, оплата сделки будет минимальной.
Список затрат в руб.:
- за переход права собственности необходимо заплатить 1000;
- если договор дарения пишется не самостоятельно, за услуги юриста придется отдать еще приблизительно 1000;
- комиссия банка при оплате госпошлины составит 25-50;
- налог на дар для третьих лиц – 13% (130 000).
Итого. С минимальными затратами оформляется договор дарения между своими и без помощи юриста – 1025-1050 руб. Если нужен юрист – 2025-2050 руб. Если стороны не являются родственниками первой линии – 131 025-131 050 руб. (132 025-132 050 руб. с юристом).
Дарственная вступит в силу спустя семь рабочих дней после подписания, все права собственника переходят к одариваемому. Это удобнее для получателя – после смерти владельца оформлять ничего не нужно. Если дарственная оформляется на единственное жилье, дарителю лучше сделать приписку: на момент заключения договора в квартире прописан ФИО, после вступления договора в силу право проживания и пользования за ним сохраняется. Это условие не спасет, если получатель не оплатит кредит и суд потребует возвращения долга имуществом.
Оформляем завещание
Завещание целесообразно, когда наследников несколько и хозяин квартиры желает кого-либо из них выделить (завещать большую часть) или оставить без наследства. Спокойней передать имущество таким способом, если нет уверенности, что получатель отличается порядочностью и платежеспособностью.
Перечень расходов в руб.:
- заявление у нотариуса – 300-600;
- госпошлина – 0,3-2% от оценочной стоимости (для родственников, которые не проживают с владельцем);
- бланки свидетельства о наследстве – 1000;
- справки о стоимости из БТИ – от 600;
- справка об отсутствии ареста – 200;
- налог на дар для третьих лиц – 13% (130 000).
Итого: 300 (600) + 3000 + 1000 + 600 + 200 = 5100-5400 руб. Это завещание, оформленное между родственниками. Если стороны друг другу чужие, придется заплатить все тот же налог в 13%, но без 0,3% госпошлины. В таком случае сумма сделки составит 132 100-132 400 руб. Если нотариуса нужно вызвать на дом или в больницу, к общей сумме прибавляется еще минимум 150 руб.
В любом случае дарственная экономически выгоднее, чем завещание. Если передача квартиры происходит между родственниками и владелец уверен в порядочности одариваемого, дарственная получается дешевле. Если есть сомнения, лучше оформлять завещание – по стоимости оно не намного дороже, но гарантий больше.
Документ | Стоимость (руб.) | Плюсы и минусы |
Дарственная |
|
Право на жилье переходит к получателю сразу после оформления.Даритель лишается гарантий, если имущество – единственное жилье. |
Завещание |
|
Может заключаться с учетом нескольких сторон и выделением для них разных долей.Право на жилье остается за дарителем до смерти. |