Дарственная или завещание, что выбрать?

Как выгодно передать недвижимое имущество? Дарственная или завещание: что дешевле? Единого ответа здесь нет. Оформление дарственной стоит меньше, но бывший хозяин сразу утрачивает права. С завещанием иначе. Рассмотрим на примере.

Оформляем дарственную

1оформление

Объектом пусть будет квартира стоимостью 1 млн. руб. Если документ оформляется между родными людьми или супругами и услуги юриста не требуются, оплата сделки будет минимальной.

Список затрат в руб.:

за переход права собственности необходимо заплатить 1000;
если договор дарения пишется не самостоятельно, за услуги юриста придется отдать еще приблизительно 1000;
комиссия банка при оплате госпошлины составит 25-50;
налог на дар для третьих лиц – 13% (130 000).

Итого. С минимальными затратами оформляется договор дарения между своими и без помощи юриста – 1025-1050 руб. Если нужен юрист – 2025-2050 руб. Если стороны не являются родственниками первой линии – 131 025-131 050 руб. (132 025-132 050 руб. с юристом).

Дарственная вступит в силу спустя семь рабочих дней после подписания, все права собственника переходят к одариваемому. Это удобнее для получателя – после смерти владельца оформлять ничего не нужно. Если дарственная оформляется на единственное жилье, дарителю лучше сделать приписку: на момент заключения договора в квартире прописан ФИО, после вступления договора в силу право проживания и пользования за ним сохраняется. Это условие не спасет, если получатель не оплатит кредит и суд потребует возвращения долга имуществом.

Оформляем завещание

Завещание целесообразно, когда наследников несколько и хозяин квартиры желает кого-либо из них выделить (завещать большую часть) или оставить без наследства. Спокойней передать имущество таким способом, если нет уверенности, что получатель отличается порядочностью и платежеспособностью.

Перечень расходов в руб.:

заявление у нотариуса – 300-600;
госпошлина – 0,3-2% от оценочной стоимости (для родственников, которые не проживают с владельцем);
бланки свидетельства о наследстве – 1000;
справки о стоимости из БТИ – от 600;
справка об отсутствии ареста – 200;
налог на дар для третьих лиц – 13% (130 000).

Итого: 300 (600) + 3000 + 1000 + 600 + 200 = 5100-5400 руб. Это завещание, оформленное между родственниками. Если стороны друг другу чужие, придется заплатить все тот же налог в 13%, но без 0,3% госпошлины. В таком случае сумма сделки составит 132 100-132 400 руб. Если нотариуса нужно вызвать на дом или в больницу, к общей сумме прибавляется еще минимум 150 руб.

В любом случае дарственная экономически выгоднее, чем завещание. Если передача квартиры происходит между родственниками и владелец уверен в порядочности одариваемого, дарственная получается дешевле. Если есть сомнения, лучше оформлять завещание – по стоимости оно не намного дороже, но гарантий больше.

Документ	Стоимость (руб.)	Плюсы и минусы
Дарственная	пошлина – 1000; услуги юриста – 1000; комиссия банка – 25-50; налог на дар – 13% (третьи лица).	Право на жилье переходит к получателю сразу после оформления.Даритель лишается гарантий, если имущество – единственное жилье.
Завещание	заявление – 300-600; госпошлина – 0,3%; бланки свидетельств – 1000; справка из БТИ – 600; справка об отсутствии ареста – 200; налог на дар – 13% (третьи лица).	Может заключаться с учетом нескольких сторон и выделением для них разных долей.Право на жилье остается за дарителем до смерти.